Poco conocidos hechos sobre morosos comunidades de vecinos.
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Se entiende como vecino moroso a aquel propietario de una vivienda o Particular que no cumple con sus obligaciones económicas en relación con la comunidad de propietarios en la que se encuentra su propiedad.
Deudor es todo propietario que no esté al corriente de suscripción de las obligaciones vencidas, líquidas y exigibles que tenga con la comunidad de vecinos, esto es, tanto el propietario que tiene cantidades pendientes de cuota con la comunidad como consecuencia del resultado de la aprobación de las cuentas anuales, como aquel propietario que impaga cualquiera de los recibos que se le pasan al cobro y que se corresponden con el presupuesto ordinario aceptado por la comunidad o con derramas extraordinarias para gastos, igualmente aprobados por la Congregación de propietarios.
¿Y si la deudora es la misma promotora en situación de concurso de acreedores? El crédito de la comunidad no tiene preferencia en el concurso. Se le pueden exigir las sucesivas cuotas, pero con la deuda acumulada habrá que esperar para ver quién se adjudica la propiedad.
En este sentido, los morosos en la comunidad de vecinos no tendrán voz ni voto en las juntas. No solo en la relacionada con sus impagos, sino en cualquier valentía sobre el resto de las cuestiones del Piedra.
Adicionalmente, una de las mejores cosas que puedes hacer para evitar encontrarte con inquilinos que no te paguen y verte envuelto en un proceso de desahucio es consultar un fichero de inquilinos morosos antaño de proceder con el arrendamiento de tu inmueble.
La Calidad de Propiedad Horizontal prevé que si un inmueble cambia de manos, el nuevo dueño responda con él de las deudas pendientes con la comunidad que correspondan al año natural de la importación y a los tres abriles anteriores. Para evitar problemas en el momento de la venta ante el actuario, el vendedor debe aportar al comprador un certificado que aclare sus deudas pendientes con la comunidad.
La bordadura del detective en estos asuntos se apoyo en investigar y demostrar la situación económica Verdadero del inquilino.
En ocasiones, la Concilio aprueba obras o gastos que se pagan de modo diferido. El obligado al suscripción es siempre quien sea propietario en el momento en que la cantidad sea exigible. Por eso es muy importante que si aspiras a entrar en una comunidad, te informes sobre los gastos que puedan estar pendientes de suscripción, por ejemplo para el plazo aplazado de la instalación de un ascensor o de la renovación de fachadas, etc. Encima de preguntar al comerciante, conviene consultar con el zaguero o con el administrador de la finca.
Como aparece unas líneas más arriba, es conveniente contar con la ayuda de un abogado, aunque que te orientará sobre cómo proceder. Sin embargo, hay que tener presentes las acciones en las que de ningún modo se debe incurrir para sacar a un arrendatario que no paga:
Es afirmar, la convocatoria de una Asamblea Militar debe incluir la inventario de propietarios morosos, con el objeto de advertir que no pueden sufragar mientras sean morosos.
El desahucio es el mecanismo justo que permite desalojar a un deudor de tu tierra en inquilinato. Todo lo demás roza la ilegalidad o podría serlo. Esto es lo que no debes hacer here nunca con un inquilino deudor o, de lo contrario, podrías sufrir graves consecuencias:
Si comete algunas de las siguientes acciones, el que se confrontará a sanciones e incluso penas de cárcel será el propietario
Para iniciar dicho procedimiento será necesario previamente convocar una Reunión de propietarios que apruebe la cómputo de la deuda y el ejercicio de acciones legales contra los morosos, debiendo expedir el secretario, con el trillado bueno del presidente, certificado del acuerdo de la Asamblea ratificado para facilitarlo al Tribunal, previo requerimiento de suscripción al vecino deudor.
Los gastos ordinarios dependen del presupuesto que cada año aprueba la Junta. Las derramas asimismo dependen del acuerdo de la Junta que las haya aceptado.